Dieses 3-Familienhaus in Top-Lage in Waiblingen Beinstein besticht durch die Halbhöhenlage an der örtlich sehr bekannten Straße: Hausweinberg.
Das 3-Familienhaus ist aktuell zum Teil vermietet und die UG- Wohnung steht leer und ist renovierungsbedürftig. Die UG- Wohnung hat ca. 62 Quadratmeter Wohnfläche und eine riesige Terrasse und einen Garten und bietet immenses Potenzial in der Renovierung und Modernisierung. Es handelt sich um eine 3- Zimmerwohnung, Küche und Bad. Das WC findet sich im Bad. Die UG-Wohnung steht wie gesagt aktuell leer und kann nach Renovierung entweder selbst genutzt oder vermietet werden.
Wir schätzen das Mietpotenzial auf aktuell ca. 700€ kalt monatliche Mieteinnahmen ein.
Die darüber liegende EG-Wohnung mit ca. 93 Quadratmeter Wohnfläche wurde 2021 aufwendig renoviert und ist zum 1.1.2022 neu vermietet worden. Es handelt sich um eine 3- Zimmerwohnung mit Küche und Bad und einem separatem 2. Gäste WC. Diese Wohnung ist zum 30.09.2022 von den Mietern gekündigt und somit zum 01.10.2022 frei.
Die OG-Wohnung, auch eine 3-Zimmerwohnung, Küche, Bad, das WC befindet sich im Bad, hat Standardausführung und ist seit 2008 also bereits langfristig vermietet.
Das Objekt ist somit sowohl für Eigennutzer als auch als Objekt für Kapitalanleger geeignet.
Das Objekt hat 2 Außenstellplätze, die im Kaufpreis enthalten sind und ein dritter Außenstellplatz könnte optional angemietet werden zu 50€ monatlicher Miete.
Das Objekt beinhaltet 2 Kellerräume sowie einen Heizraum im UG (Kellergeschoss).
